夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款購房的，房屋是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，而房貸可能由一方償還的。而夫妻離婚的，要對(duì)按揭的房屋進(jìn)行分割，那么夫妻共同買房,一方還貸,離婚時(shí)如何處理?小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
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一、夫妻共同買房,一方還貸,離婚時(shí)怎么分
夫妻共同按揭購買的房屋，由一方還貸的，離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、如何認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間容易認(rèn)定按揭房屋的權(quán)屬：
1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、結(jié)婚前雙方均認(rèn)可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時(shí)房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實(shí)際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認(rèn)定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時(shí)都應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對(duì)于按揭的房屋，由雙方共同協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。而法院不會(huì)直接判決房屋的歸屬，等取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，再處理房屋歸屬。如果需要法律方面的幫助
